緊抓難點 找準(zhǔn)特點 科學(xué)控制裝飾工程造價
工程造價控制是集技術(shù)、經(jīng)濟與管理與一體的綜合學(xué)科。做好裝飾工程造價控制,必須充分認(rèn)識工程造價控制的規(guī)律和特點,采用科學(xué)的方法,才能把好裝飾工程造價控制關(guān)?!?
一般來講,裝飾工程造價控制難點主要表現(xiàn)在三個方面:一是新材料、新工藝、新方法應(yīng)用較多,既增加了造價,也增加了造價控制風(fēng)險。二是一味追求審美效果,甚至出現(xiàn)因裝飾設(shè)計改動主體設(shè)計的現(xiàn)象,造成投資的增加和浪費。三是裝飾工程涉及的材料規(guī)格品種多,價格差異大。
有效控制裝飾工程造價,要重視“事前招標(biāo)”、“事中現(xiàn)場”、“事后審計”三個階段工作:
首先,在事前控制階段,要采用招標(biāo)競爭機制慎選施工單位,防范合同風(fēng)險嚴(yán)控工程造價。按限額設(shè)計的圖紙工程量以及約定的材料品種、規(guī)格、品牌、廠家、產(chǎn)地投標(biāo)報價,擇優(yōu)選擇有資質(zhì)、實力強、信譽好的施工單位簽訂施工合同,并做到招標(biāo)文件、施工合同嚴(yán)謹(jǐn)用詞。
其次,在事中控制階段,由于裝飾工程涉及材料規(guī)格品種多,工藝復(fù)雜,特別是為了美觀,很多裝飾工程采用暗敷、暗裝等形式,竣工后很難直觀地放映隱蔽裝飾部位所用的材料品種、規(guī)格、尺寸,無法發(fā)現(xiàn)有無以次充好、偷工減料等問題。因此,要加強現(xiàn)場監(jiān)理,跟蹤檢查、督促施工單位按圖、按規(guī)范施工,并將施工單位現(xiàn)場用料與合同和施工單位提供的材料樣品進(jìn)行對比,并形成簽證資料。
第三,在事后控制階段,工程造價審核要搜集、整理好結(jié)算所需資料,按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定,根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更等,對工程量、現(xiàn)場簽證、材料、甲供材、變更項目價格的真實、完整、合法性進(jìn)行審核,保證準(zhǔn)確、合理、真實地反映工程造價。
一般來講,裝飾工程造價控制難點主要表現(xiàn)在三個方面:一是新材料、新工藝、新方法應(yīng)用較多,既增加了造價,也增加了造價控制風(fēng)險。二是一味追求審美效果,甚至出現(xiàn)因裝飾設(shè)計改動主體設(shè)計的現(xiàn)象,造成投資的增加和浪費。三是裝飾工程涉及的材料規(guī)格品種多,價格差異大。
有效控制裝飾工程造價,要重視“事前招標(biāo)”、“事中現(xiàn)場”、“事后審計”三個階段工作:
首先,在事前控制階段,要采用招標(biāo)競爭機制慎選施工單位,防范合同風(fēng)險嚴(yán)控工程造價。按限額設(shè)計的圖紙工程量以及約定的材料品種、規(guī)格、品牌、廠家、產(chǎn)地投標(biāo)報價,擇優(yōu)選擇有資質(zhì)、實力強、信譽好的施工單位簽訂施工合同,并做到招標(biāo)文件、施工合同嚴(yán)謹(jǐn)用詞。
其次,在事中控制階段,由于裝飾工程涉及材料規(guī)格品種多,工藝復(fù)雜,特別是為了美觀,很多裝飾工程采用暗敷、暗裝等形式,竣工后很難直觀地放映隱蔽裝飾部位所用的材料品種、規(guī)格、尺寸,無法發(fā)現(xiàn)有無以次充好、偷工減料等問題。因此,要加強現(xiàn)場監(jiān)理,跟蹤檢查、督促施工單位按圖、按規(guī)范施工,并將施工單位現(xiàn)場用料與合同和施工單位提供的材料樣品進(jìn)行對比,并形成簽證資料。
第三,在事后控制階段,工程造價審核要搜集、整理好結(jié)算所需資料,按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定,根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更等,對工程量、現(xiàn)場簽證、材料、甲供材、變更項目價格的真實、完整、合法性進(jìn)行審核,保證準(zhǔn)確、合理、真實地反映工程造價。